海口海关龙昆北院区铺面及住房公开招租，竞租要点一文读懂

招租标的：四间临街铺面加一套住房

海口海关后勤管理中心此次拿出来公开招租的资产，位于海南省海口市龙昆北路21号龙昆北院区。具体包括两部分：一是临街的1号、2号、4号、5号铺面，位置在龙阳路一侧；二是龙昆北院区职工楼（16层）101房。

从面积上看，四间临街铺面出租部分合计123.11平方米。其中1号、2号、4号铺面每间均为24.62平方米，5号铺面面积最大，为49.25平方米。职工楼101房的面积为96.78平方米。租赁期限不超过5年，具体以合同签订为准。

租赁方式上，铺面以单间为单元进行租赁，并且明确不得转租。需要特别留意的是起租时间：本次招租标的的统一租赁起租日确定为2027年1月1日，标的在该日之后方可交付承租人，租金也从该日起开始计收。

报价规则与租金押金条件

竞租报价按月租金单价进行，且不得低于市场租金评估价格。具体底价为：1号、2号、4号铺面65.19元/月/平方米；5号铺面63.89元/月/平方米；职工楼（16层）101房21.8元/月/平方米。报价低于上述评估价的，视为无效报价。

如果同一铺面有多家竞租人竞价，首轮报价结束后，未成交的低价竞租人若仍有承租意愿，或者出现首轮最高报价相同的情况，将当场组织二次竞价，以此类推，最终有效报价最高者成为成交承租人。

租金及相关费用的安排也较为明确：

• 租金每3个月支付一次，通过银行转账或银行柜台现金存款等方式缴至出租人指定账户，不设租金递增机制；
• 租金不含物业管理费、水费、电费，这些费用由承租人自行承担；
• 押金为3个月租金，按成交价计收；
• 合同履行过程中，承租人单方提出解除合同的，需提前三个月书面申请，且履约保证金不予退还；
• 拖欠租金达1个月（30天）未缴清，视为根本违约，出租方有权单方解除合同，从履约保证金中抵扣当月租金，收回铺面并不退还剩余保证金；
• 因不可抗力、有关政策变化或政府部门规划拆迁导致合同不能履行的，双方互不追究违约责任；
• 承租方擅自转租、转借承租资产的，出租方有权单方即刻解除合同，履约保证金不予退还，已预缴但尚未使用期间的租金据实结算后退还。

经营项目范围与优先承租权

临街1号、2号、4号、5号铺面的经营项目，仅限于餐饮、手机维修、药品超市、普通商品零售批发、特产超市、服饰店等法律法规允许的项目。为不影响周边居民正常生活，这批铺面不得经营娱乐项目，也不得从事有重污染、重烟尘、高噪音、明显异味等项目。对经营项目是否属于禁止情形存在界定模糊的，招租人保留最终解释权。

职工楼（16层）101房的性质为住宅，使用仅限居住自住。根据相关法律法规，如拟将房屋变更为经营性用房（即“住改商”），需取得整栋全部利害关系业主的一致书面同意。招租方仅负责房屋招租管理，无法协助组织、协调业主签字征询工作，意向承租方须在报名承租前充分知悉并自行落实相关手续，由此产生的一切风险、纠纷由承租方自行承担。

关于优先承租权，合同期满后如出租人按规定重新招租，原承租人愿意继续租赁的，应按要求参与报名、竞租等程序，并在同等报价条件下享有优先承租权，即同意按潜在承租人中的最高报价承租。但原承租人在合同履行过程中出现违约行为的，不再具备享有优先承租权的同等条件。公告未尽事宜，以合同约定条款为准。

竞租资格、报名材料与保证金

竞租人须具有完全民事权利能力和民事行为能力，可以是自然人、独立法人及社会其他组织。报名可现场办理，也可线上提交材料，由海关工作人员审核确认。

个人现场报名须出示本人有效身份证，并提交身份证复印件及竞租保证金转账凭证；线上报名须提交身份证图片、保证金转账凭证图片及联系电话，发送至指定邮箱核验，并在竞价当日出示本人有效身份证核查。

单位现场报名须出示竞租委托人有效身份证，并提交法定代表人授权书原件（加盖单位公章）、委托人有效身份证复印件（加盖单位公章）、三证合一营业执照复印件（加盖单位公章）及保证金转账凭证（加盖单位公章）。线上报名须提交上述所有材料（授权书原件除外，可提供加盖公章的扫描件）的图片或扫描件及联系电话，同样在竞价当日出示委托人有效身份证核查。报名资料须真实、完整、有效，未按要求提供的不予受理，提供虚假、错误信息带来的后果由竞租人自行承担。

需递交的竞租密封材料包括报价单和竞租保证金转账凭证（银行转账回单复印件，须个人签名或加盖单位公章），材料应密封，未密封视为竞租无效。竞租人须在报名截止时间前缴纳竞租保证金5000.00元（人民币伍仟元整），以保证金到账时间为准，逾期视为无效竞租。收款账户户名为海口海关后勤管理中心，开户行为中国工商银行股份有限公司海口琼泰支行。

竞租成功的，保证金将用于履约保证金，多退少补；竞价未成功的，保证金于成交公示发布后5个工作日内无息退还。若竞租人资格确认后单方撤回、成交后不按约定签订租赁合同、未按规定支付租赁押金、相互串通报价或恶意扰乱竞价秩序、提供虚假文件或隐瞒事实，所交纳的保证金将作为违约金扣除，但因不可抗力及出租人原因等情形除外。

时间节点与联系方式

报名及材料递交时间为2026年11月13日至2026年11月30日，每日9:00—12:00、14:30—17:30。工作日接受现场及线上报名，现场报名地址为海口市龙华区玉沙路46号海口海关后勤管理中心政府采购部（8号楼2楼208房），线上报名邮箱为hkhgzfcg@163.com。法定周末、节假日仅接受线上报名，不办理现场报名。

保证金提交截止时间为2026年11月30日17:30。递交竞租报价材料时间为2026年12月1日09:20，竞价时间为同日09:30，地点均为海口市龙华区玉沙路46号海口海关后勤管理中心会议室。不接受提前送达、逾期送达或密封、标注不符合要求的竞租文件。

招租人为中华人民共和国海口海关，地址为海口市龙华区玉沙路46号，联系人蒙先生、洪女士，电话0898-68516854、68516829。监督单位为海口海关监察室，投诉电话0898-66188110。有意向的竞租人可对照上述条件提前准备材料，留意各时间节点，避免因材料或保证金到账问题错失竞价资格。